| سوال : اینجانب در سال 1386 یک واحد آپارتمان از آقای بنام مرتضی کرمی به صورت شش دانگ خریداری نمودم که بعد از مدتی فهمیدم این آقا فقط سه دانگ از ملک مزبور به نامش می باشد تازه ای سه دانگ نیز در سال 87 یعنی یک سال بعد از اینکه به من فروخته بود از طرف آقای که سند مادر بنام او بود به صورت وکالت کامل به نامش شده خواستم بدانم که این آقا فروش مال غیر به من کرده در ضمن برای اینکه زوتر به نتیجه برسم بایستی در شورا حل اختلاف شکایت کنم یا در دادگستری و چه نوع شکایتی بکنم تنظیم سند یا فروش مال غیر |
| پاسخ : با سلام اگر مالک حاضر به انتقال سند به شما نیست در خصوص 3 دانگ که فروشنده مالک بوده دعوی الزام به انتقال سند رسمی در شورا مطرح فرمایید و در خصوص 3 دانگ که مالک نبوده می توانید شکایت فروش مال غیر در دادسرا مطرح نمایید. [ 1389-04-29 ] لینک ثابت |
|
| برچسب ها :
دادسرا
, وکالت
, آپارتمان
, انتقال سند
, مالک
, شورای حل اختلاف
, شش دانگ
, فروش مال غیر
, دادخواست الزام به انتقال سند رسمی
|
|
|
|
| سوال : باعرض سلام. سوال اینجانب درخصوص قانون تملک آپارتمان است. در ساختمان ما مجموعاً 10 واحد وجود دارد که 2 واحد آن خالی بوده و 2 واحد توسط مالک آنها اجاره داده شده است. یکی از مالکین از مالک 2 واحد اجاره‌ای و مالک 2 واحد تخلیه نامه‌ای مبنی بر نماینده بودن خود در جلسات گرفته است و عملاً رای او 5 رای محسوب می‌گردد. سوال من اینست که آیا با رای ایشان و یک نفر دیگر (مجموعاً 6 رای) می‌توان تصمیمی را به دیگران تحمیل نمود که هزینه دارد؟ ایشان قصد دارد با وجود سرایدار در آپارتمان ، یک نفر را بعنوان مدیر استخدام کند و حدود 40 تا 50 هزار تومان در ماه به هر آپارتمان علاوه بر شارژ فعلی تحمیل نماید.
باتشکر |
| پاسخ : با سلام .
مطابق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه ی مربوطه اولاً، در صورتی که عده ی مالکان ساختمان بیش از سه نفر باشد، مجمع عمومی مکلف به تعیین مدیر یا مدیرانی برای ساختمان خواهد بود. ثانیاً، اتخاذ تصمیم راجع به امور موضوع سوال با صاحبان بیش از نصف مساحت تمامی قسمت های اختصاصی است. پس در صورتی که واحد های ساختمان مساحت مساوی داشته باشند،فرد نامبرده می تواند با 6 رای اتخاذ تصمیم کند.اما در صورت تفاوت مساحت واحد ها بدون علم به میزان مساحت اختصاصی و میزان مساحت 6 واحدی که قصد اتخاذ تصمیم دارند، نمی توان در این خصوص نظر داد.
اما چنانچه قصد دارید روند این تصمیم گیری را با مشکل مواجه سازید پیشنهاد می شود از فردِ موضوع سوال، به جای نامه ی نمایندگی، تقاضای ارائه ی وکالتنامه ی معتبر(رسمی) نمایید.(مطابق ماده ی 9 آیین نامه، ارائه ی وکالتنامه ی معتبر برای شرکت در مجمع عمومی مالکان الزامی است.) چنانچه فرد مزبور نتواند مالکان آپارتمان های خالی و اجاره ای را قانع کند که با حضور در دفتر اسناد رسمی، به وی اعطای وکالت نمایند، نامبرده، نماینده ی آن ها قلمداد نشده، مشکلتان حل خواهد شد. با آرزوی موفقیت. [ 1389-02-16 ] لینک ثابت |
|
| برچسب ها :
آپارتمان
, وکالتنامه
, مجمع عمومی
, مدیر ساختمان
, ماده 9 آیین نامه
, قانون تملک آپارتمان ها
|
|
|
|
| سوال : با سلام ،اگر آپارتمانی در رهن بانک باشد ومرد بخاطر اعتیاد ازکار بی کار شده باشد زن میتواند از محل فروش آپارتمان به مهریه اش برسد |
| پاسخ : سلام زن پس از فک رهن ،اگر ملک از مستثنیات دین زوج نباشد حق فروش خواهد داشت. [ 1388-10-25 ] لینک ثابت |
|
| برچسب ها :
رهن
, مهریه
, آپارتمان
, مستثنیات دین
|
|
|
|
| |
